2026 전세보증금 반환보증 보증료 지원｜소득·보증금·신청서류

2026년 전세보증금 반환보증 보증료 지원은 신청일에 유효한 HUG·HF·SGI 반환보증에 가입한 무주택 임차인이 이미 낸 보증료를 돌려받는 사업입니다. 임차보증금은 3억원 이하이고 연소득은 청년 5천만원, 청년 외 6천만원, 신혼부부 7천500만원 이하여야 합니다. 2025년 3월 31일 이후 가입한 보증은 청년·신혼부부가 납부액 전액, 청년 외는 납부액의 90%를 각각 최대 40만원까지 지원받습니다. 연중 신청이 원칙이지만 지자체 예산이 소진되면 조기 마감될 수 있으므로 보증서와 소득서류를 준비해 정부24 또는 안심전세포털에서 신청하는 편이 안전합니다.

최종 업데이트: 2026년 8월 22일 · 정부24(2026년 5월 8일 수정), HUG, 서울·부산·경기도 최신 공식 안내 기준

전세보증금 반환보증 보증료 지원은 무엇을 돌려주나

이 사업은 전세보증금 자체나 전세대출 이자를 주는 제도가 아닙니다. 임차인이 보증기관에 이미 납부한 전세보증금 반환보증의 보증료를 자격 심사 후 본인 계좌로 환급합니다. 따라서 반환보증에 아직 가입하지 않았거나, 신청일에 보증기간이 끝난 경우에는 일반적으로 지원대상이 아닙니다.

같은 ‘보증료’라는 말 때문에 전세대출 보증과 반환보증을 혼동하기 쉽습니다. 보증서 제목에 HUG 전세보증금반환보증, HF 전세지킴보증, SGI 전세금보장신용보험(개인용) 중 하나가 표시되는지 먼저 보세요.

2026 전세보증금 반환보증 보증료 지원대상

국토교통부·정부24 공통 기준은 다음과 같습니다. 다만 청년 연령, 방문 접수기관, 예산 잔액과 세부 서류는 주소지 지자체가 정하므로 마지막 단계에서 지역 공고를 다시 확인해야 합니다.

가입일과 대상에 따른 지원금 계산

지원액은 보증금의 일정 비율이 아니라 실제로 낸 보증료를 기준으로 합니다. 예를 들어 청년이 보증료 24만원을 냈다면 24만원, 청년 외 임차인이 같은 금액을 냈다면 21만6000원이 기준입니다. 납부액이 50만원인 청년이라도 2025년 3월 31일 이후 가입 건의 상한은 40만원입니다.

HUG·HF·SGI 중 어떤 서류를 내야 하나

정부24 최신 안내는 HUG·SGI는 보증서에 보증료가 기재되므로 별도 납부증빙이 불필요하다고 안내합니다. 다만 보증서에서 납부액이 보이지 않거나 할인·환불 이력이 있다면 실제 납부액을 확인할 수 있는 영수증을 추가로 준비하세요.

내가 대상인지 6단계로 판단하기

1. 보증서 상품명을 봅니다. 반환보증인지 대출보증인지 구분합니다.
2. 신청일의 보증 만료일을 확인합니다. 효력이 남아 있어야 합니다.
3. 임대차계약서 보증금이 3억원 이하인지 봅니다. 월세가 있어도 보증부월세·반전세의 반환보증이면 검토할 수 있습니다.
4. 신청인과 배우자의 주택·분양권·입주권 보유 여부를 확인합니다.
5. 청년·신혼부부·청년 외 중 자신에게 유리한 구분과 소득 상한을 대조합니다. 기혼자는 배우자 소득도 합산합니다.
6. 주소지 지자체의 2026 공고에서 청년 연령과 예산 잔액을 확인합니다. 모두 통과하면 서류를 발급합니다.

주거비 지원을 함께 점검하는 청년이라면 2026 청년월세 지원 결과·지급 일정도 확인하세요. 다만 월세 지원과 반환보증 보증료 지원은 목적과 심사기관이 다르므로 각각의 중복 제한을 해당 지자체에 확인해야 합니다.

정부24·안심전세포털 신청방법

정부24에서 신청하는 순서

1. 정부24에 본인 계정으로 로그인합니다.
2. 검색창에 ‘국토교통부 전세보증금반환보증 보증료 지원’을 입력합니다.
3. 서비스 상세에서 신청하기를 선택하고 주소지·임차주택·보증기관·보증번호·납부액을 입력합니다.
4. 보증서, 계약서, 등기부, 혼인·소득서류와 통장 사본을 항목별로 첨부합니다.
5. 신청서와 서약 내용을 확인한 뒤 제출하고 MyGOV 나의 신청내역에서 접수번호를 저장합니다.
6. SMS·국민비서 알림을 원하면 정부24 알림 수신 설정을 확인합니다.

안심전세포털에서 신청하는 순서

1. 주소창에서 HUG 안심전세포털 공식 도메인 khug.or.kr인지 확인합니다.
2. ‘국토교통부 전세보증금 반환보증 보증료 지원사업 신청하기’ 배너를 선택합니다.
3. 본인인증 후 보증료 지원사업 신청 메뉴에서 신청정보와 파일을 제출합니다.
4. ‘보증료 지원사업 신청내역’에서 상태와 보완 요청을 확인합니다.

온라인 신청이 어려우면 현재 주민등록상 주소지 시·군·구청 또는 주민센터에 방문할 수 있습니다. 다만 정부24는 방문 접수기관이 구·군별로 다를 수 있다고 안내하므로, 방문 전 담당 부서에 전화해 접수 장소와 원본·사본 요건을 확인하세요. 대리 신청은 법정대리인, 일정한 가족 범위 등에 한해 위임장과 관계증명서가 추가로 필요합니다.

전세보증료 지원 신청서류 체크리스트

• ☐ 보증료 지원 신청 및 서약서
• ☐ HUG·HF·SGI 전세보증금 반환보증 보증서
• ☐ 보증료 납부 증빙—HF는 영수증을 함께 준비, HUG·SGI는 보증서에 납부액이 있으면 별도 증빙 생략 가능
• ☐ 확정된 임대차계약서 사본
• ☐ 부동산 등기사항 전부증명서
• ☐ 주민등록등본—전체 공개 등 지자체 요구 형식 확인
• ☐ 혼인관계증명서—미혼자도 일반증명서 발급 가능, 기혼·신혼 여부 확인
• ☐ 소득금액증명·원천징수영수증·급여명세표 등 인정 소득서류
• ☐ 소득이 없으면 사실증명(신고사실없음)
• ☐ 기혼자는 배우자 소득증빙
• ☐ 본인 명의 통장 사본
• ☐ 대리 신청이면 위임장·대리인 신분증·관계증명서

정부24와 지자체 공고는 일반적으로 신청일 기준 3개월 이내 발급서류를 요구합니다. 열람용 소득자료는 법적 효력이 없을 수 있고, 소득금액증명에서 재직기간을 확인하기 어려우면 재직증명서·건강보험자격득실확인서가 추가될 수 있습니다. 7월 1일 이전 신청은 발급 가능한 소득연도 때문에 전전년도 자료를 요구할 수 있으므로 화면 안내를 그대로 따르세요.

지역별로 다시 확인할 차이

사업의 핵심 소득·보증금 기준은 전국 공통성이 높지만, 실제 접수는 지자체가 담당합니다. 따라서 ‘전국에서 똑같이 40만원’이라고만 이해하면 안 됩니다. 가입일, 청년 연령, 예산 잔액, 방문 접수 장소와 추가서류가 달라질 수 있습니다.

표는 ‘추가 금액을 더 준다’는 비교가 아니라 지역 확인이 왜 필요한지 보여주는 예입니다. 거주지가 바뀌었다면 보증 가입 당시 주소가 아닌 신청일 현재 주민등록상 주소지의 공고를 먼저 확인하세요.

상황별로 얼마를 받을 수 있나

예시 1: 서울 거주 만 32세, 보증료 28만원

보증금 2억4000만원, 연소득 4200만원, 무주택이고 신청일에 HUG 보증이 유효하다고 가정합니다. 서울 청년 연령과 소득 기준을 충족하며 2025년 3월 31일 이후 가입했다면 납부액 전액인 28만원이 계산 기준입니다. 최종 지급은 기수혜 여부와 서류 심사를 거칩니다.

예시 2: 부산 거주 만 45세, 보증료 32만원

청년은 아니지만 연소득 5700만원, 보증금 2억원, 무주택이라면 청년 외 기준을 검토합니다. 지원률 90%를 적용하면 28만8000원이 계산 기준입니다. 기혼자는 배우자 소득을 합산해야 합니다.

예시 3: 신혼부부, 보증료 48만원

혼인신고 4년, 부부 합산소득 7200만원, 보증금 2억9000만원, 무주택이고 2025년 3월 31일 이후 가입했다면 납부액 100% 대상이지만 상한 때문에 최대 40만원입니다.

예시 4: 조건은 맞지만 보증이 이미 만료

소득과 보증금이 기준 안이어도 신청일에 반환보증 효력이 끝났다면 핵심 조건을 충족하지 못합니다. 갱신 보증이 있다면 새 보증번호와 가입일을 기준으로 다시 확인하되, 이전 보증과 같은 번호로 이미 지원받은 경우 재신청 제한이 있을 수 있습니다.

신청 후 심사·보완·입금 절차

1. 접수: 접수번호와 제출파일 목록을 저장합니다.
2. 자격 심사: 관할기관이 주소·무주택·보증·소득·중복수급 여부를 확인합니다.
3. 보완: 파일이 흐리거나 소득연도·보증료 납부액이 불명확하면 추가 제출 요청을 받을 수 있습니다.
4. 결과 통지: 정부24 최신 안내는 접수 후 심사를 거쳐 30일 이내 처리하고, 필요한 경우 통지 후 15일 연장할 수 있다고 안내합니다.
5. 지급: 적합 결정 후 신청인 본인 명의 계좌로 입금합니다. 지자체 공고에 별도 지급기한이 있으면 그 기준을 따릅니다.
6. 이의 확인: 부적합 통지의 사유가 사실과 다르면 통지문에 적힌 기간과 창구에서 이의신청 가능 여부를 확인합니다.

청년의 주거자산 형성을 함께 계획한다면 2026 청년주택드림청약통장 가입·전환 조건도 참고하세요. 반환보증 보증료 지원은 현재 임대차의 비용 환급, 청약통장은 장기 주거 준비라는 점에서 역할이 다릅니다.

제외대상과 놓치기 쉬운 실수

• 주택·분양권·입주권 보유: 신청인뿐 아니라 배우자도 확인합니다.
• 등록임대사업자 주택: 임대보증금보증 의무와 임대인 보증료 부담 문제를 먼저 확인합니다.
• 법인 임차: 회사 명의 지원 숙소처럼 임차인이 법인이면 제외됩니다.
• 외국인·재외국민: 정부24 공통 안내상 지원 제외입니다.
• 같은 보증서 번호 재신청: 이미 지원받은 보증으로 중복 신청하지 않습니다.
• 잘못된 보증상품 첨부: 전세대출 보증서가 아니라 반환보증서를 냅니다.
• 배우자 소득 누락: 기혼자는 청년 외·신혼부부 기준에서 부부 합산 여부를 확인합니다.
• 열람용·오래된 서류: 법적 효력이 있는 발급본과 3개월 이내 요건을 지킵니다.
• 예산 확인 생략: 연중 신청 문구가 있어도 예산 소진 시 조기 마감될 수 있습니다.

자주 묻는 질문

전세가 아니라 반전세·보증부월세도 가능한가요?

임차형태의 이름보다 인정되는 전세보증금 반환보증에 가입했고 보증금·소득·무주택 기준을 충족하는지가 중요합니다. 서울 공식 안내는 전세·보증부월세·반전세를 포함합니다. 거주 지자체 공고와 보증서 상품명을 함께 확인하세요.

보증료를 40만원보다 적게 냈는데 40만원을 받을 수 있나요?

아닙니다. 40만원은 상한입니다. 청년·신혼부부는 실제 납부액, 청년 외는 실제 납부액의 90%를 기준으로 하며 계산액이 상한보다 클 때만 한도가 적용됩니다.

보증 가입일이 2025년 3월 30일 이전이면 신청할 수 없나요?

가입일이 오래됐다는 이유만으로 일괄 제외되는 것은 아닙니다. 신청일에 보증이 유효하고 다른 조건을 충족하면 검토할 수 있지만 지원 상한은 최대 30만원입니다.

청년 나이는 전국에서 같은가요?

아닙니다. 청년기본법의 단서에 따라 지자체 조례 연령을 적용합니다. 2026 공식 안내에서 서울은 만 19~39세, 부산은 18~39세로 안내하므로 주소지 공고를 확인해야 합니다.

보증 가입과 동시에 자동 신청되나요?

HUG 안내에는 신규 가입 시 정보제공 동의 등을 통한 연계 신청 경로가 있지만 모든 가입자가 자동으로 완료된다고 단정하면 안 됩니다. 안심전세포털 또는 정부24 신청내역에서 실제 접수번호와 상태를 확인하세요.

언제 입금되나요?

정부24는 접수 후 심사를 거쳐 30일 이내 지급하고, 필요한 경우 15일 연장할 수 있다고 안내합니다. 지자체별 결과 통지와 지급 단계가 다를 수 있으며 서류 보완 기간은 처리일에 영향을 줄 수 있습니다.

공식 출처

• 정부24 — 국토교통부 전세보증금반환보증 보증료 지원 (2026년 5월 8일 최종수정)
• HUG — 국토부 보증료지원사업
• HUG 안심전세포털
• 서울주거포털 — 전세보증금 반환보증 보증료 지원
• 부산광역시 — 2026 전세보증금반환보증 보증료 지원 안내
• 경기주거복지포털 — 전세보증금반환보증 보증료 지원

이 글은 특정 보증상품 가입을 권유하지 않는 정보 안내입니다. 실제 지원 여부와 지급액은 신청일의 보증 효력, 주소지 지자체 공고, 예산 및 제출서류 심사 결과에 따라 달라집니다.