2026 주거급여 신청자격｜1인 123만원·서울 월 36.9만원

2026 주거급여 신청자격은 부양의무자의 소득·재산과 관계없이 신청가구의 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하인지로 판단합니다. 월 기준은 1인 가구 123만834원, 4인 가구 311만7,474원이며 단순 월급이 아니라 소득과 재산을 환산한 금액을 봅니다. 임차가구는 실제임차료와 지역·가구원별 기준임대료 중 작은 금액을 바탕으로 월세를 지원하고, 자가가구는 주택 노후도에 따라 수선유지급여를 받습니다. 복지로 또는 주소지 행정복지센터에서 신청한 뒤 소득·재산조사와 LH 주택조사에 응해야 최종 결정됩니다.

2026 주거급여 신청자격은 소득인정액 48% 이하입니다

주거급여는 나이나 취업 여부만으로 결정하지 않습니다. 가구의 소득평가액과 재산의 소득환산액을 합한 소득인정액이 아래 기준 이하여야 합니다. 임차가구와 자가가구 모두 같은 선정기준을 사용하며, 기준 금액과 실제 지급액은 서로 다른 숫자입니다.

현재 생계급여나 의료급여를 받고 있고 주거급여까지 이미 포함돼 있다면 같은 급여를 새로 중복 신청할 필요는 없습니다. 반대로 교육급여·차상위 자격만 있거나 다른 지원을 받고 있다는 이유만으로 주거급여가 자동 결정되는 것은 아니므로, 소득인정액과 거주형태를 별도로 확인하세요.

재산·자동차는 별도 한도보다 소득인정액으로 판단합니다

‘재산이 얼마면 탈락’, ‘차가 있으면 무조건 탈락’처럼 한 줄로 판단하면 틀리기 쉽습니다. 주거급여는 실제소득에서 공제항목을 반영한 소득평가액과, 재산가액에서 공제·부채 등을 반영해 월 소득으로 환산한 재산의 소득환산액을 더합니다. 지역·재산 종류·자동차 특례에 따라 결과가 달라져 하나의 전국 공통 재산 총액만으로 자격을 확정할 수 없습니다.

따로 사는 부모가 집이 있다는 사실만으로 성인 자녀 가구가 자동 탈락하는 제도는 아닙니다. 다만 배우자, 30세 미만 미혼자녀 등은 주소가 달라도 가구 범위 판단이 달라질 수 있으므로 ‘주민등록만 분리하면 1인 가구’라고 단정하지 말고 복지로 모의계산과 행정복지센터 상담을 함께 이용하세요.

2026 지역·가구원별 임차급여 기준임대료

기준임대료는 모든 수급자에게 그대로 지급되는 고정액이 아니라 월 임차급여를 계산할 때 적용하는 상한입니다. 2026년에는 2025년보다 급지·가구원 수에 따라 월 1만7천~3만9천원 인상됐습니다. 서울은 1급지, 경기·인천은 2급지, 광역시·세종·수도권 외 특례시는 3급지, 그 외 지역은 4급지입니다.

7인 가구는 6인 기준임대료와 같고, 8~9인은 6인 기준에 10%를 가산합니다. 실제 계약 월세가 표의 금액보다 낮으면 낮은 실제임차료가 기준이 되며, 보증금이 있는 계약은 공식 산정방식으로 월 임차료에 환산됩니다.

실제 지급액은 기준임대료에서 바로 끝나지 않습니다

먼저 실제임차료와 기준임대료 중 작은 금액을 고릅니다. 소득인정액이 생계급여 선정기준 이하라면 그 금액을 전액 지원하고, 생계급여 기준을 넘으면 초과분의 30%를 자기부담분으로 빼는 구조입니다.

상황별 계산 예시

위 숫자는 산식 이해를 위한 가정이며 실제 수령액이 아닙니다. 보증금 환산, 가구원 범위, 소득공제, 재산환산과 원 단위 처리까지 반영한 최종 금액은 시·군·구의 결정 통지에서 확인하세요.

자가가구는 현금 월세 대신 수선유지급여를 지원합니다

자기 집에 거주하는 가구는 임차급여를 받는 구조가 아닙니다. LH가 주택의 구조안전·설비·마감 등 노후 상태를 조사하고 보수범위를 정해 주택개량을 지원합니다. 표의 금액이 통장에 현금으로 일괄 입금되는 제도는 아닙니다.

소득인정액이 생계급여 기준 이하이면 수선비용의 100%, 생계급여 기준 초과~중위소득 40% 이하는 90%, 중위소득 40% 초과~48% 이하는 80%를 적용합니다. 육로 통행이 불가능한 도서지역은 제주도 본섬을 제외하고 수선비용을 10% 가산합니다.

복지로·행정복지센터 주거급여 신청방법

주거급여는 특정 월의 공고에 당첨되는 사업이 아니라 자격을 심사하는 사회보장급여입니다. 신규 신청자는 복지로 온라인 신청 또는 주민등록 주소지 읍·면·동 행정복지센터 방문접수 중 하나를 선택할 수 있습니다. 가구의 친척이나 관계인이 대신 신청하면 위임장을 준비해야 합니다.

온라인 신청 순서

1. 복지로에 로그인한 뒤 복지서비스 검색에서 ‘주거급여’를 찾습니다.
2. 신청 전 가구원과 주소, 임차·자가 거주형태를 확인합니다.
3. 사회보장급여 신청 내용과 소득·재산 신고 항목을 작성합니다.
4. 가구원별 금융정보 제공동의 절차를 진행합니다.
5. 임대차계약서와 통장사본 등 요청 증빙을 첨부합니다.
6. 접수번호를 저장하고 보완요청·LH 조사 연락을 확인합니다.

방문 신청 준비서류 체크리스트

• 필수 확인: 신청자 신분증, 지급받을 통장사본
• 센터 비치: 사회보장급여 제공(변경) 신청서, 소득·재산 신고서, 금융정보 등 제공동의서
• 임차가구: 임대차·전대차계약서, 해당 시 사용대차 확인서
• 대리 신청: 위임장과 대리인 신분증, 관계 확인자료
• 조건부 추가: 고용임금확인서, 장애인등록증, 가족관계·제적등본 등 담당자가 요청한 서류

신청 후 LH 주택조사와 지급 절차

신청서만 냈다고 지급이 확정되는 것은 아닙니다. 시·군·구는 소득과 재산을 조사하고, LH는 임대차계약관계·실제 거주·주택상태를 확인합니다. 자가가구는 구조안전·설비·마감 등 노후도를 보고 수선범위를 판단합니다.

1. 신청접수: 복지로 또는 주소지 행정복지센터
2. 소득·재산조사: 시·군·구가 공적자료와 제출자료 확인
3. 주택조사: LH가 사전 연락 후 방문일정을 조율
4. 보장결정: 시·군·구가 자격과 급여액을 결정해 통지
5. 급여지급: 임차급여는 원칙적으로 수급자 명의 계좌에 지급

조사원 방문 전 안내문과 연락을 확인하고, 방문 시 조사원증을 확인하세요. 임차가구는 계약서와 실제 월세 지급 내역, 자가가구는 수선이 필요한 부분을 정리해 두면 조사에 도움이 됩니다. 정기 임차급여는 매월 20일에 지급하고, 20일이 토요일이나 공휴일이면 그 전날 지급하는 것이 원칙입니다.

만 19세 이상 30세 미만의 미혼자녀가 취학·구직 등의 사유로 부모와 따로 거주한다면 기존 수급가구의 청년 주거급여 분리지급 가능성도 확인하세요. 일반 청년월세 지원과는 산정·중복 방식이 다르므로, 2026 청년월세 지원 결과·지급 안내와 제도명을 구분해 보세요.

지급 중지·변경신고·이의신청에서 놓치기 쉬운 점

• 주택조사 거부: 자료 제출이나 주택조사를 반복해 거부·방해하면 급여가 중지될 수 있습니다.
• 월세 3개월 이상 연체: 사실 확인 후 임차급여가 중지되거나 임대인 직접 지급으로 바뀔 수 있습니다.
• 계약 없는 무상거주: 임대차계약이 없거나 실제임차료가 0원이면 원칙적으로 임차급여 지급이 어렵습니다.
• 과도하게 높은 임차료: 실제임차료가 기준임대료의 5배를 넘으면 최저지급액 1만원 규정이 적용될 수 있습니다.
• 이사·가구원·소득 변동: 주소, 계약, 취업, 가구원, 재산이 바뀌면 지체 없이 변경신고합니다.
• 결정에 이의가 있는 경우: 결정 통지를 받은 날부터 90일 이내 해당 보장기관을 거쳐 시·도지사에게 이의신청할 수 있습니다.

주거급여 수급자로 결정됐다면 자동 적용되지 않는 공공요금 감면도 확인할 수 있습니다. 2026 전기요금 복지할인 신청 가이드에서 수급 종류별 할인한도와 한전ON·123 신청방법을 따로 확인하세요.

2026 주거급여 자주 묻는 질문

무직이거나 아르바이트를 해도 신청할 수 있나요?

취업 여부만으로 결정하지 않습니다. 근로·사업·재산·공적이전소득과 재산 환산액을 합친 소득인정액이 가구원별 선정기준 이하인지 조사합니다. 소득이 불규칙해도 실제 자료를 제출해 심사를 받을 수 있습니다.

자동차가 있으면 무조건 탈락하나요?

차량가액은 재산의 소득환산에 반영되지만 용도와 가구 특례에 따라 적용이 달라질 수 있습니다. 차량 보유만으로 자가판정을 끝내지 말고 차량 정보까지 넣어 모의계산한 뒤 담당기관에 확인하세요.

부모가 집이 있으면 성인 자녀는 못 받나요?

주거급여에는 부양의무자 기준이 없습니다. 다만 부모·자녀가 실제로 같은 보장가구인지, 30세 미만 미혼자녀 등 별도 주소여도 가구 범위에 포함되는지는 따로 판단하므로 가구구성을 먼저 확인해야 합니다.

전세나 보증부월세도 임차급여 대상인가요?

임대차계약과 실제 거주가 확인되면 검토할 수 있습니다. 보증금은 공식 방식으로 월 임차료에 환산하며, 실제임차료와 기준임대료 중 작은 금액을 바탕으로 계산합니다.

신청한 달부터 지급되나요?

마이홈포털은 임차급여 개시일을 신청일로 안내하고, 수급자로 결정되면 개시되는 달의 급여를 실시하도록 규정합니다. 다만 조사와 결정이 필요하므로 접수번호를 보관하고 실제 첫 지급월은 결정 통지에서 확인하세요.

주택조사를 꼭 받아야 하나요?

네. 임차가구는 임대차계약관계와 실제 거주, 자가가구는 주택 노후 상태를 확인해야 합니다. 정당한 사유 없이 조사나 자료 제출을 거부하면 지급되지 않거나 중지될 수 있습니다.

공식 출처와 문의처

• 국토교통부 2026년 주거급여 사업안내 — 2026년 보장가구·소득·임차·자가 운영기준
• 국토교통부 2026년 주거급여 선정기준 및 최저보장수준 고시 — 가구원별 소득기준·기준임대료·수선비용
• 마이홈포털 주거급여 제도·신청 안내 — 신청처·구비서류·지원절차
• 마이홈포털 임차가구 지원 안내 — 자기부담 산식·지급일·중지 조건
• 마이홈포털 LH 주택조사 안내 — 임차·자가 조사내용과 방문절차
• 마이홈포털 주거급여 중지·재개 안내 — 조사 거부·월차임 연체·부정수급 처리
• 국가법령정보센터 주거급여법 시행규칙 — 지급일과 주거급여 업무처리 기준